Отопительные приборы в квартирах

С наступлением лета люди задумываются о подготовке к следующему отопительному сезону. Многие решаются на замену приборов отопления, причем причины могут быть разными — от желания сменить старую покореженную батарею на новенький красивый радиатор до попытки утеплить жилье, увеличив мощность агрегата.

Прошедшая зима была по мнению синоптиков аномально холодной, и страх перед повторением подобной «аномалии» может только увеличить число людей, готовых пойти на этот шаг Едва ли все они осознают, что замена приборов отопления — проиедура не только рискованная, но и подчас противозаконная.

О том, как правильно подойти к замене приборов отопления, как ее законно оформить и какие нюансы следует учесть заранее, мы побеседовали с Виталием Ивановичем Сасиным, директором научно-технической фирмы ООО «Витатерм», заведующим отделом отопительных приборов и систем отопления ОАО «НИИсантехники».

Виталий Иванович, сейчас, летом, люди начинают активно готовиться к отопительному сезону. Вправе ли владелец квартиры самостоятельно менять отопительные приборы в своем жилише?

В свое время были споры о том, чьей собственностью считать приборы отопления, установленные в квартирах, — общедомовой или владельцев жилья. Точку в споре поставили Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Согласно пункту 6 Правил «в состав общего имущества включается внутри-домовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

То есть приборы отопления фактически жильцам не принадлежат. Соответственно, своевольная замена радиаторов и конвекторов незаконна и должна быть предварительно согласована с организацией, в чьем ведении находятся эти приборы отопления.

В Москве решение о разрешении замены прибора отопления принимает Государственное Управление по капитальному ремонту жилищного фонда г. Москвы. Хотя, на мой взгляд, такие решения должны принимать и проектные организации, проектировавшие здание.

Это в Москве. А что в других городах?

Если вы не знаете, куда обращаться по вопросу замены приборов отопления в вашем доме, можете прийти в ваш ЖЭК и объяснить им суть проблемы. Они должны перенаправить вас в нужную организацию, занимающуюся данным вопросом. Управления по капитальному ремонту есть в каждом городе.

Почему владелец квартиры не имеет права сам менять приборы отопления по своему усмотрению?

При замене радиатора или конвектора нужно учесть много факторов, а также правильно рассчитать требуемую мощность прибора. Сделать это могут только специалисты.

Смотрите, что получается при необдуманной замене. Сейчас люди массово устанавливают современные пластиковые стеклопакеты, самостоятельно улучшают теплоизоляцию квартир. В этих условиях потребность в отопительных приборах уменьшается.

Но что делают жильцы? Они, наоборот, «надстраивают» радиаторы отопления. То есть, например, если изначально по расчетам проектной организации в помещении был установлен радиатор с шестью

секциями, то после умен ьшен ия теплопотерь за счет новых стеклопа-кетов и теплоизоляции реально нужен прибор уже меньшей мощности, допустим, из четырех секций. А жильцы, исходя из опыта отопления еще со старым оконным переплетом, устанавливают радиатор с восемью-десятью секциями. В итоге возникает теплоизбыток.

Чем чревата самовольная замена отопительных приборов жильиами для их соседей?

В однотрубной системе при расчете температуры теплоносителя учитывают количество этажей и мощности установленных в квартирах приборов. Проходя через каждый радиатор, температура теплоносителя незначительно, но уменьшается. Поэтому воду подают такой температуры, чтобы даже с учетом теплопотерь за время прохождения всех этажей теплоты хватило бы даже для самого последнего в цепочке прибора.

Однако, если в доме жильцы меняют приборы отопления на новые, более мощные, то их теплоотдача значительно увеличивается, теплоноситель остывает раньше, чем следовало по расчетам. Вот и наблюдается знакомая многим картина: на верхних этажах, откуда начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах очень жарко, а на нижних жильцы мерзнут, и наоборот — при нижней разводке магистрали жарко на нижних этажах, а холодно становится наверху.

Нередки случаи, когда владельцы квартир врезают в байпасную перемычку между подающей и обратной линиями запорный кран и перекрывают его. Тогда весь теплоноситель из стояка проходит через отопительный прибор, расход воды через него увеличивается, теплоотдача возрастает, а общий расход теплоносителя по стояку обычно снижается. И в квартирах, расположенных следом по ходу теплоносителя, мощность приборов резко падает, становится холодно. Подобные вмешательства в систему отопления недопустимы.

Какие санкции грозят тем, кто самовольно поменял приборы отопления в квартире?

Их могут принудить за свой счет вернуть систему отопления в прежний вид — установить приборы расчетной мощности.

Можно ли легализовать уже проведенную незаконную переделку? В этом случае нужно собрать комиссию, которая определит, как новый прибор влияет на систему отопления и не нарушает ли он прежних расчетов. Если все в порядке, то она может подтвердить законность установки.

Кто вправе производить замену приборов отопления и какие документы жильцы должны получить после установки?

Право вносить изменения в систему отопления есть только у специалистов-сантехников, обслуживающих здание. Только они перекрывают стояк, сливают теплоноситель, меняют отопительный прибор и снова заполняют систему водой. Они обязаны выдать жильцам акт о выполненных работах и проверке установленного оборудования.

В акте должно быть также указано, что у владельца квартиры нет претензий к выполненной работе. С этим документом на руках можно доказать, кто проводил установку, если что-то случится с прибором отопления в будущем.

В случае аварии по причине повреждения отопительного прибора кто несет ответственность за причиненный вред?

Здесь многое зависит от того, что послужило причиной аварии. Например, если все случилось, потому что отопительный прибор был неправильно подобран и не подходил для данной системы отопления, то ответственность несут сами жильцы.

Бывает, что авария вызвана некачественной работой самих сантехников, подключавших радиатор или конвектор, тогда отвечать должны они. Если разрыв произошел из-за сильного гидравлического удара в системе отопления, виновными могут быть признаны «коммунальщики», в чьем ведении эта система находится.

Ну и, наконец, нередки случаи, когда причиной аварии послужил заводской брак. Тут уже ответственность ложится на компанию-производителя. При этом законность установки прибора значения не имеет.

В каких случаях замена отопительного прибора оправданна по закону?

В случае капитального ремонта, когда прежние приборы уже выработали свой ресурс. Либо если в помещении фиксируется температура воздуха ниже установленных норм.

Какие нормы сейчас действуют в отношении температурного режима в помещениях в отопительный сезон?

В качестве минимально допустимой температуры воздуха принимают 18 °С. Однако надо понимать, что минимальная — не значит нормальная. На температурный режим в помещении существуют нормы. Расчетная температура воздуха в обычной квартире — 20 °С, для угловых комнат — 22 градуса. Для северных городов нормы другие: 22 и 24 °С соответственно. Кстати, далеко не всеми людьми эти температуры воспринимаются как комфортные. Известно, что женщины более «теплолюбивы», для них комфортна температура воздуха порядка 21-26 °С, в то время как для мужчин — 19-24 °С. Температура в квартире ниже этих значений провоцирует людей на увеличение мощности отопительных приборов.

Известно, что, когда в послевоенные годы из соображений экономии за норму были приняты 18 °С, жильцы своими силами увеличивали мощность радиаторов или устанавливали дополнительные отопительные приборы. Из-за этого пришлось, в свою очередь, увеличивать сопла элеваторов при использовании элеваторных вводов для систем отопления или мощность насосов. Из этого примера видно, что уменьшение нормы температуры ведет не к экономии, а к варварскому «наращиванию» мощности отопительных приборов. Более того, сегодня номенклатурный ряд отопительных приборов стал шире, и неконтролируемая замена приводит подчас к изменению гидравлики системы отопления, что негативно сказывается на ее работе.

Сейчас можно наблюдать новые попытки сэкономить на теплоснабжении. Нередки случаи, когда в новостройках радиаторы изначально оснащают терморегулирующей арматурой. При этом на термостатическом клапане по умолчанию выставлено ограничение максимальной температуры в помещении — обычно порядка 24 °С. Казалось бы, это нормальная комфортная температура. Но надо понимать, что термостаты, как правило, настраиваются на так называемый режим 2К, или 2 градуса. То есть клапан начинает постепенно закрываться, когда температура достигает уже 22 °С.

Те, кому 22 °С недостаточно, мерзнут и пытаются выставить термоголовку на максимум. Но максимум-то ограничен, и даже дополнительные электронагревательные приборы не помогут: при повышении температуры воздуха термостатический клапан может полностью перекрыть подводку теплоносителя в прибор, тот перестанет греть, и температура останется прежней.

А что делать, если по каким-то причинам в квартире, наоборот, слишком жарко зимой?

Фактически существует несколько способов регулировки температурного режима в помещении. Первый — с помощью термостатических клапанов. Однако у этого варианта есть недостаток — при избытке мощности отопительного прибора «термостат» почти полностью перекрывает клапан, и поскольку оставшееся отверстие для прохода теплоносителя очень мало, оно может быстро засориться. Кроме того, температурный комфорт провоцирует жильцов поддерживать его, не открывая окна, что приводит к нарушению вентиляции и подачи наружного воздуха.

Второй способ — борьба с перегревом за счет форточки. Ее открывают, и холодный воздух, устремляясь внутрь, уравновешивает температуру. Но и здесь есть свои «минусы». Так, слишком частое открывание форточки приводит к пересушиванию воздуха в квартире или доме. Считается, что оптимальный уровень влажности в жилом помещении в отопительный период — 35-50 %. Но зимой наружный воздух очень сухой, и при постоянном проветривании влажность внутри помещения может стать ниже 25 %. У человека в таких условиях возникает ощущение дискомфорта. И конечно же, при этом способе возникают частые сквозняки. Еще хуже, когда из-за сильной жары в комнате жильцы, стремясь быстрее охладить воздух, открывают не форточку, а само окно, оставляя узкий зазор. Расстояние между нижней кромкой окна и отопительным прибором зачастую весьма незначительное, намного меньше, чем между прибором и форточкой. Воздух не успевает смешаться с комнатным и хоть немного нагреться, а сразу попадает на прибор. В результате поток холодного воздуха может заморозить его верхнюю часть, в то время как снизу тот горячий. А это чревато аварией, ведь для разгерметизации достаточно небольшой трещины в металле и замерзания в нем теплоносителя. Особенно это опасно для радиаторов.

Есть и третий способ, на мой взгляд оптимальный, — совмещение двух предыдущих. Потому что нормы вентилирования жилья должны соблюдаться обязательно. Сейчас приняты следующие нормы притока свежего воздуха: 3 кубометра на 1 квадратный метр жилой площади в час либо 60 кубометров в час на 1 человека. При этом температура в квартире не должна быть ниже расчетной.

Кстати, возвращаясь к проблеме слишком холодного воздуха в жилье. Когда приходит комиссия засвидетельствовать несоответствие температуры воздуха нормам, ее члены могут потребовать от жильцов закрыть все форточки, мотивируя это тем, что так температура станет выше. Это неправильно. Вентиляцию следует учитывать.

Как выбрать прибор отопления для замены, чтобы потом не столкнуться с проблемами?

Важно принимать во внимание четыре основных фактора. Новые приборы могут не подходить по гидравлическому сопротивлению, тепловой мощности, прочности и металлу. Например, следует избегать сочетания алюминиевого радиатора с медной подводкой. Стальные радиаторы и конвекторы могут подвергнуться коррозии, будучи установленными в открытую систему отопления с растворенным в воде кислородом. рН теплоносителя для них должен находиться в пределах 8,3-9,5, иначе радиатор может попросту проржаветь. Хотя сейчас уже появляются стальные отопительные приборы с антикоррозионными покрытиями внутренней поверхности.

Алюминиевые приборы, наоборот, чувствительны к щелочной воде, для них оптимальный рН — 7-8, для некоторых допустимы более широкие рамки — 6,5-8,5. Алюминий не только корродирует, но и вступает в реакцию с щелочным теплоносителем, в результате чего в системе скапливается водород, и давление внутри прибора возрастает, что может вызвать его разрушение. Проблема газообразования касается также и полубиметаллических радиаторов, у которыхсталью усилены вертикальные каналы, но не коллекторы — в них алюминий открыт для реакции. Теплоноситель не контактирует с алюминием только в полностью биметаллических радиаторах.

Что касается прочности, то здесь нужно учитывать разницу в методиках расчета этой характеристики за рубежом и в России. В Европе приборы отопления при опрессовке на заводе изготовителя испытывают с запасом 1,3 и проверяют с запасом 1,69 на разрушение. То есть при испытательном давлении 13 атм. рабочим считается 10 атм., а давление разрушения 16,9 атм. — приемлемым. В России приняты другие нормы. Например, для литых приборов испытательное давления должно превышать рабочее или не менее чем в 1,5 раза, или на 6 атм., а разрушительное давление — быть не менее чем в 3 раза выше рабочего. Смотря что «раньше наступит». Так, если у прибора испытательное давление 9 атм., то рабочее будет не 6 атм., как могло бы показаться исходя из соотношения «в 1,5 раза меньше», а 3 атм. Потому что в данном случае должно соблюдаться требование к разнице минимум в 6 атм.

Какие приборы можно отнести к категории литых?

Как правило, это чугунные, алюминиевые радиаторы, полубиметаллические, экструзионные с литыми головками. Существуют также литые стальные приборы, но в России их не используют.

А каковы требования к прочности для остальных приборов отопления и что к ним относится?

Не литыми считаются трубчатые и панельные стальные радиаторы, экструзионные алюминиевые, конвекторы. В отношении их действует та же формула с испытательным давлением в 1,5 раза выше рабочего, с той лишь разницей, что их не касается вторая часть условия — про необходимые 6 атм. разницы. А давление разрушения должно быть не менее чем в 2,5 раза больше рабочего.

Сейчас распространена практика, когда устанавливают отопительный прибор из четырех-пяти секций с очень высокой теплоотдачей, в результате радиатор получается узкий. Подобное решение популярно, потому что такой прибор вроде бы и обогревает хорошо, и места занимает меньше. Правильно ли это? Нет, неправильно. Согласно СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование» ширина отопительного прибора должна быть не менее 50 % ширины окна в жилых и общественных зданиях, а в больницах и детских учреждениях — не менее 75 %. В идеале же отопительный прибор должен полностью перекрывать ширину окна, а то и все наружные ограждения — в случае использования плинтусных или «подпольных» конвекторов.

Но ведь современные стеклопакеты не пропускают воздух, из такого окна не дует даже зимой. Дело не только в сквозняках. Как нагретая поверхность может излучать тепло, так и холодная способна «излучать» холод. В данном случае стекла являются источником лучистого охлаждения. Если радиатор слишком короткий, по краям окна появятся зоны дискомфорта. Люди будут ощущать неприятный холод, хотя сквозняка в помещении нет. Поэтому лучше устанавливать отопительные приборы с правильно рассчитанной длиной. С избытком мощности, которая может возникнуть, борятся разными способами. Например, устанавливают прибор с меньшим межосевым расстоянием, с менее мощными секциями или с меньшими габаритами.

Существуют два мнения, когда следует менять отопительный прибор. Одни считают, что это нужно делать летом, когда система отопления находится в пассивном состоянии. Другие полагают, что правильнее менять радиаторы и конвекторы зимой во время отопительного сезона. Какое ближе к истине?

На самом деле замену приборов отопления можно производить в любое время года. И в том и в другом случае сантехники должны будут слить теплоноситель из отопительного прибора, а зачастую и из части системы. Но это мероприятие лучше проводить все-таки зимой. Хотя бы потому, что тогда можно будет сразу запустить прибор в рабочий режим и проверить его эффективность и герметичность. Проводить такую проверку нужно при условии, что стояки вообще не отключаются или перекрываются ненадолго.

Есть ли какие-то требования к эксплуатации установленных приборов в первое время?

Такие рекомендации существуют ко всем отопительным приборам, но особенно жесткие — в отношении алюминиевых, полубиметаллических и стальных тонкостенных приборов (трубчатых и панельных радиаторов). В течение первого года эксплуатации, например, из алюминиевых и полубиметаллических радиаторов необходимо периодически стравливать газ, накапливающийся внутри из-за химической реакции алюминия с теплоносителем. Если этого не делать, то такой радиатор может дать течь и даже взорваться, и последствия будут печальными.Поэтому важно строго выполнять требования к теплоносителю.

Как правильно подготовить радиаторы к летнему

Практически для всех видов отопительных приборов нежелательно, чтобы они были пустыми в межотопительный период, они должны всегда быть заполнены теплоносителем, пусть даже

и остывшим. Внутренние поверхности не должны контактировать с кислородом из теплоносителя, иначе начнутся процессы коррозии. Для этого важно не только соблюдать качество теплоносителя, но и грамотно оснастить прибор арматурой, в том числе воз-духоотводчиками. На подающей и обратной линиях должны стоять запорно-регулирующие клапаны. С их помощью можно «запереть» внутри радиатора теплоноситель и сохранить его там на весь летний период без опасности опорожнения даже при сливе содержимого стояка.

Однако надо помнить, что термостатический клапан не является надежной запорной арматурой. Поэтому перед ним должен стоять отдельный шаровой кран. На лето воздухоотводчик при перекрытии подводок нужно оставить открытым, чтобы с его помощью давление внутри отключенного прибора не превышало критического. Нередки случаи, когда из-за расширения теплоносителя в радиаторе, отключенном в прохладное время, например весной, в жаркую погоду отопительный прибор неожиданно разрывается.