Купить дом или построить, что дешевле?

Этим вопросом задается множество людей. Если с приобретением квартиры определиться легче, то относительно покупки или постройки – тяжелее. Конечно же, в тех случаях, когда есть энтузиазм и силы для постройки дома-мечты.

Если оценивать готовые предложения, то речь будет идти в основном загородных поселках и коттеджных городках. Изучая предложения в своем регионе, практически каждый приходит к тому, что предлагать однотипные коттеджи на одинаковых участках, можно было бы и дешевле. Кроме отплаты за сам коттедж, за участок тоже придется доплатить отдельно. Хорошо, если есть возможность выбрать площадь участка заранее, а также размещение на нем самого дома. Но в случае со стандартными проектами от застройщиков, такой вариант вряд ли осуществим.

Приступать к постройке частного дома стоит не только в целях экономии, но и для собственного комфорта в дальнейшем. Гораздо приятнее находится в спроектированном с учетом всех Ваших пожеланий доме, чем в обычном и типичном. Дом – это, прежде всего, выражение индивидуальности хозяина.

Конечно же, если у Вас нет достаточного количества времени и организаторских навыков для того, чтобы заниматься строительством собственного дома, то купить готовый вариант – это, конечно же, проще и легче. Но из этой ситуации тоже есть выход – Вы можете воспользоваться услугами строительной компании, которая подготовит Вам и проект, и обеспечит рабочими, грамотно проведя строительные работы, и введет в эксплуатацию. Такой заказ комплексных услуг будет стоить немного дороже, чем вариант самостоятельно заниматься организацией строительства и покупкой стройматериалов, просто наняв квалифицированную бригаду мастеров. Оформление можно заказать в специализированно юридической компании, проект в архитектурном бюро и т.д.

Отвечая на главный вопрос этой статьи, основываясь на мнениях многих экспертов в области строительства, а также банальном подсчете, можно утверждать, что построить дом самому – дешевле. Причем разница в затратах на готовый дом от застройщика и построенный самостоятельно, может быть больше, чем в два раза! Это обусловлено тем, что готовое жилье всегда будет продаваться по рыночной стоимости, которая гораздо выше, чем чистая себестоимость. Прежде, чем заняться постройкой собственного дома, стоит учесть, что это огромная ответственность. Если Вы поручаете проведение всего спектра работ определенной строительной фирме, то это будет легче и дороже, ну а если Вы хотите вложиться в свои деньги по максимуму, то готовьтесь морально.

Особое внимание нужно обратить на выбор строительной бригады. Нередки случаи недобросовестного отношения к своей работе, кражи материалов или, что еще хуже, - некачественная работа, которая ставит под угрозу возможность введения в эксплуатацию. Обращайтесь только к профессионалам, имеющим опыт работы в строительной сфере, потому что плохо и дешево выполненная работа может очень дорого Вам стоить в последствии. В среднем, оплата за каждый квадрат на всех этапах строительства, составляет от 500 до 1000 долларов. Все зависит от конкретной бригады, материалов, с которыми предстоит работать и условий. Существуют рабочие, которые могут предложить построить ваш дом за 300 долларов/квадрат, но все-таки лучше выбрать профессионалов, которые не будут халтурить, и воровать строительные материалы. Кроме того, нанимая дешевую рабочую силу с предоплатой, существует риск того, что в один прекрасный день при посещении места строительства, Вы там ничего не обнаружите: ни материалов, ни выполненной работы, ни самих мастеров.

Также нужно учитывать то, что все этапы воплощения проекта Вашего дома нужно контролировать лично. Учитывая то, что постройка длится в среднем полгода – год, то времени на стройплощадке предстоит провести достаточно, так как контроль в этом деле просто необходим. Как вариант, если времени уделять внимание этому вопросу регулярно – нет, то можно нанять «своего человека», который бы постоянно присутствовал и наблюдал за всем. Такие затраты оправданы просто для личного спокойствия.
Основные этапы строительства жилого дома заключаются в следующем:

• Выбор земельного участка под строительство. Здесь предстоит определиться со стоимостью, расположением, проследить, чтобы участок был предназначен для строительства жилого дома. В противном случае, Вам придется менять его назначение, а это длительная и недешевая процедура. Не лишним будет также проконсультироваться насчет выбора со специалистами, так как не каждый участок подходит для строительства;
• Строительная смета. Из расчета квадратуры, отделочных материалов, которые будут использованы, а также оплаты работы, оформления и проекта, стоит рассчитывать свои приблизительные возможности. Для составления грамотного приблизительного подсчета необходима помощь опытного специалиста, уже имевшего дело с комплексными работами. Также строительная смета помогает определиться с приблизительной квадратурой будущего дома и его характеристиками, а также материалов стен, перекрытий и т.п.
• Заказ проекта в архитектурном бюро. Расценки у всех разные, но тут стоит обратить внимание на опыт работы проектантов, количество воплощенных сооружений и дает ли гарантию бюро на то, что ввод в эксплуатацию пройдет без проблем. Хороший архитекторский проект позволит Вам воплотить свою мечту, вписавшись в заданную сумму и без проблем оформить всю документацию в последующем;
• Теперь еще раз подсчитываем смету, уже исходя из готового проекта. Далее следует получение разрешения на строительство;
• Строительные работы. Этап воплощения. Начиная от фундамента и заканчивая внутренней разводкой коммуникаций и декором. Здесь важно выбрать квалифицированную бригаду. Не скупитесь, так как от уровня и опыта работы строителей напрямую зависит, будет ли воплощен проект так, как Вы его видите. Не забываем также и об охране стройплощадки;
• Окончание строительных работ, отделочные работы и ввод в эксплуатацию через БТИ. Вот здесь как раз и важно наличие всех необходимых документов, проекта и соответствие проекта результату. В противном случае, есть такой вариант, что Вы просто не сможете ввести его в эксплуатацию.